手頭緊張的時(shí)候，從銀行貸款已成為很多精明人的普遍選擇。那么從銀行你能貸到多少錢呢？這些錢能否解自己的燃眉之急？銀行貸款根據(jù)抵押方式可以劃分為兩類，信用貸款、擔(dān)保貸款。小編將為大家詳細(xì)介紹通過這兩種貸款，你能貸到多少錢。
擔(dān)保貸款中著重給大家介紹房屋抵押貸款，房屋抵押貸款貸款額度取決于對房屋價(jià)值的評估，低于房屋市場價(jià)格。一般來說，房屋評估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價(jià)值的70%。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。
信用貸款門檻較低，無需抵押物就可以貸到款。信用貸款的貸款額度主要取決于貸款人的工作性質(zhì)、收入情況和信用狀況。一般可以貸到工資收入的8-10倍，如果貸款人是公務(wù)員、教師、醫(yī)生或世界500強(qiáng)員工，貸款額度還會(huì)提高，具體要根據(jù)不同銀行不同分析。此外公務(wù)員、教師、醫(yī)生或世界500強(qiáng)員工在貸款利率上也有不少的優(yōu)惠。
很多借款人會(huì)碰到這樣一種情況，手頭上已經(jīng)有貸款，還未還完，這種情況下還能貸到款嗎？銀行方面會(huì)評估借款人的負(fù)債率，資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額（以貸款后的負(fù)債總額計(jì)算）。一般來說，個(gè)人負(fù)債率50%以下，信用和收入/抵押符合要求的，貸款申請容易通過。反之則不行。
