很多購房者在拿到年終獎或者其他資金時(shí)，會考慮提前還貸。因?yàn)樘崆斑�貸可以節(jié)約一大筆的利息，縮短還款期限。對于理財(cái)方式較為單一保守的購房者來說，不失為一個好的選擇。商業(yè)貸款已成為主流貸款方式，如果你辦理的是商業(yè)貸款，提前還貸怎么算呢？小編將在下文中為您答疑解惑。
商業(yè)貸款提前還貸計(jì)算方式
提前還貸分為提前部分還貸和一次性結(jié)清剩余的本息還貸兩種。提前還貸利息的計(jì)算公式為：剩余貸款本金×[（提前還款日－上次扣款日）的天數(shù)]×日利率（日利率＝年利率／360）。天數(shù)的計(jì)算采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式。
提前部分還貸就先扣利息，剩余的部分沖本金。假設(shè)剩余本金20萬，貸款期限為10年，年利率6.55%，上次扣款日為2014年2月15號，提前還款日為2014年2月18號，本次還款10萬元。則提前還貸需還的利息為：200000×3×6.55%/360=109，本次沖減的本金即為100000-109=99891，剩余本金200000-99891=100109。
提前一次性結(jié)清的還款額為：剩余本金＋利息。利息的計(jì)算方式同上，仍以上例子為例，提前一次性結(jié)清的還款額為：200000＋109=200109。
商業(yè)貸款預(yù)約方式
商業(yè)貸款提前還貸是需要提前預(yù)約的。預(yù)約方式有兩種，一種是電話預(yù)約，即致電貸款銀行，告知需要提前還款，等待對方安排好預(yù)約時(shí)間，按照預(yù)約時(shí)間到銀行進(jìn)行還款。另外一種就是直接到到原貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填表提出書面申請，經(jīng)銀行審批同意后辦理部分或全部提前還貸。
如果你覺得計(jì)算公式還是太復(fù)雜了，那么可以使用很多金融網(wǎng)站都會提供的提前還貸計(jì)算器。簡單填上幾個數(shù)據(jù)，就可以算出該月一次還款額、下月起月還款額、你節(jié)省了多少利息支出了。當(dāng)然這些數(shù)據(jù)只能作為大概的參考，想要知道精確的數(shù)據(jù)，最好直接和貸款行溝通。
