近年來，銀行再貸款額度緊張，對按揭貸款不愿貸、拖延貸、漲價貸的情況，引起購房者的不滿，也受到監(jiān)管層的關(guān)注。前天，央行副行長劉士余主持召開了有15家商業(yè)銀行代表參加的住房金融服務(wù)專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。
目前北京二手房交易放款時間平均在3個月左右
優(yōu)先滿足首套房貸款需求
會議充分肯定近年來商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹落實國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策部署、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策取得的積極成效，并對進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出要求。
首先是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。其次要科學(xué)合理定價，綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。同時，提高服務(wù)效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。此外，銀行也要有效防范信貸風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強(qiáng)對住房貸款風(fēng)險的監(jiān)測分析。建立信息溝通機(jī)制，對社會關(guān)注的熱點問題及時給予回應(yīng)。
不少銀行不愿做個人房貸業(yè)務(wù)
房貸難、房貸慢和房貸貴的確已經(jīng)是不爭的事實。在北京地區(qū)，只有農(nóng)商銀行、農(nóng)行、建行等少數(shù)銀行可以對優(yōu)質(zhì)客戶購買首套房給予基準(zhǔn)利率下浮的優(yōu)惠，大部分銀行的首套房貸利率都是基準(zhǔn)甚至上浮。還有不少銀行將信貸重點轉(zhuǎn)移到個人經(jīng)營貸和小微企業(yè)貸款，個人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)很少涉及或者主動大幅縮減。與此同時，銀行放款時間明顯拉長，也影響客戶交易。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉透露，目前北京等城市，二手房交易放款時間平均在3個月左右，相比往年拉長一個月以上，導(dǎo)致很多交易停滯。
樓市未來走勢如何，是當(dāng)前銀行考量個貸業(yè)務(wù)風(fēng)險的重要因素。從銀行方面反饋的信息來看，目前還沒有發(fā)生大規(guī)模的“棄房”現(xiàn)象；但大額房貸斷供的案例已經(jīng)出現(xiàn)。雖然因為抵押率低不會出現(xiàn)最終風(fēng)險，但由于處置抵押房產(chǎn)比較麻煩，而首套房也不能強(qiáng)行趕走房客，所以銀行對首套房貸依然謹(jǐn)慎。
央行窗口指導(dǎo)可能實際作用有限
央行此次發(fā)話后，銀行是不是就會對個貸業(yè)務(wù)特別積極呢？專業(yè)人士普遍認(rèn)為，這一會議只是例行的窗口指導(dǎo)，沒有下發(fā)任何正式文件，對市場信心肯定有提振作用，但對市場的實際影響不大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“目前出現(xiàn)房貸難的主要原因是銀行信貸成本的增加，所以這一會議更多只是例行講話，對商業(yè)銀行無任何執(zhí)行影響，銀行不可能冒著虧損風(fēng)險放貸。而且目前看，很多銀行提高了對房地產(chǎn)的風(fēng)險認(rèn)識，壓縮房貸額度”。張大偉指出，除非大幅度降準(zhǔn)，或者央行單獨(dú)設(shè)立針對房地產(chǎn)首套房貸款的非盈利性機(jī)構(gòu)，否則目前房地產(chǎn)貸款難的趨勢將繼續(xù)維持。
中信證券的最新報告也稱，各銀行表示不會因此調(diào)整房地產(chǎn)和按揭政策，執(zhí)行層面會加強(qiáng)總分溝通和資金支持，確保額度內(nèi)的按揭貸款正常發(fā)放。
