在購(gòu)房者觀望情緒濃重、房?jī)r(jià)開(kāi)始回調(diào)之際，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)卻仍然處于“休眠”狀態(tài)。最新統(tǒng)計(jì)顯示，4月以來(lái)，房地產(chǎn)信貸收緊態(tài)勢(shì)延續(xù)，銀行商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率正逐漸取消。
業(yè)內(nèi)人士也透露，由于額度緊張，部分銀行不得不通過(guò)提高利率的方式變相趕客，以便讓有限的放貸資金獲得最大收益。
首套房進(jìn)入基準(zhǔn)利率時(shí)代
剛剛過(guò)去的4月份，房貸市場(chǎng)并沒(méi)有放松跡象，首套房貸不僅優(yōu)惠利率難覓，更是普遍出現(xiàn)上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.2倍的情況；二套房利率也在加速調(diào)高，最高上浮至基準(zhǔn)利率1.3倍。銀行放貸難、放款慢已成普遍現(xiàn)象，部分銀行甚至出現(xiàn)半年不放款的情況。
當(dāng)記者以貸款人身份向滬上多家商業(yè)銀行信貸部門(mén)人士咨詢(xún)首套房政策時(shí)，得到的答復(fù)幾乎都是執(zhí)行“基準(zhǔn)利率”。部分中小銀行如股份制銀行和城商行則明確表示，首套房貸款利率需要在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在全國(guó)23個(gè)熱點(diǎn)城市中，目前僅有北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、成都、珠海和蘇州這9個(gè)城市還存在利率優(yōu)惠。不過(guò)，這些城市最多能給予的也只是9折優(yōu)惠，且只有部分銀行提供相關(guān)優(yōu)惠利率。
此外，數(shù)據(jù)調(diào)查還顯示，一二線(xiàn)城市中的北京、上海、天津、杭州、西安等城市亦有進(jìn)一步收緊的跡象；而在三四線(xiàn)城市，房貸獲取難度更高，相較一二線(xiàn)城市收緊幅度更大，有更多銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率再上浮或延長(zhǎng)放款周期。
銀行變相趕客
“現(xiàn)在不僅貸款利率上浮了，而且做首套房貸款業(yè)務(wù)的銀行也在減少�！睖夏车禺a(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者。他表示，目前通過(guò)地產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)房屋的客戶(hù)，更多地通過(guò)工、農(nóng)、中、建、交等五大國(guó)有商業(yè)銀行貸款，但是，這些客戶(hù)很多也需要承受比基準(zhǔn)利率上浮5%—10%、甚至15%的更高利率。
“購(gòu)買(mǎi)首套房的客戶(hù)要申請(qǐng)基準(zhǔn)利率也是比較困難的�！蹦硣�(guó)有商業(yè)銀行人士透露。他指出，與原先頗有些“走過(guò)場(chǎng)”的審核情況不同，銀行目前對(duì)待房貸業(yè)務(wù)的審核非常嚴(yán)謹(jǐn)，放貸條件也更為苛刻。
以該人士所在銀行為例，目前購(gòu)買(mǎi)首套房的客戶(hù)若要申請(qǐng)基準(zhǔn)利率，必須成為銀行的“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”。而優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的條件，除了優(yōu)質(zhì)的個(gè)人征信記錄，還涉及職業(yè)評(píng)估、個(gè)人金融資產(chǎn)評(píng)估等內(nèi)容�！瓣P(guān)鍵是要對(duì)銀行業(yè)務(wù)作出貢獻(xiàn)。我們行的要求是，客戶(hù)必須在本行有50萬(wàn)的存款才能申請(qǐng)基準(zhǔn)利率�！�
而相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的報(bào)告也指出，目前有更多的銀行駐點(diǎn)開(kāi)始撤離售樓處，其中民生銀行和平安銀行自去年開(kāi)始已撤離房貸市場(chǎng)；花旗銀行最近也停止房貸發(fā)放；還有一些商業(yè)銀行，如中信銀行、廣發(fā)銀行，則將首套房貸利率設(shè)為基準(zhǔn)上浮20%，變相“趕客”。
“除了部分銀行確實(shí)出于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型需要主動(dòng)放棄房貸業(yè)務(wù)外，大部分銀行"吝惜"放貸其實(shí)也有苦衷�！蹦炽y行業(yè)內(nèi)人士向記者表示。該人士指出，伴隨著互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的沖擊，銀行的資金成本日漸高企已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。此外，央行最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示，因?yàn)槔适袌?chǎng)化的不斷推進(jìn)，4月份的人民幣存款減少6546億元，同比多減5545億元，銀行存款的流失正在加劇。
“一方面是資金成本越來(lái)越高，另一方面由于存款流失，導(dǎo)致目前大部分銀行的存貸比情況都不樂(lè)觀，在額度緊張的情況下，放棄收益相對(duì)較小的首套房貸業(yè)務(wù)，或者說(shuō)提高利率水平，讓有限的放貸資金獲得最大收益，也是銀行無(wú)奈的應(yīng)對(duì)之舉�！�
至于央行日前要求商業(yè)銀行優(yōu)先滿(mǎn)足首套房貸款需求的“喊話(huà)”，該銀行人士表示，“這是央行的窗口指導(dǎo)意見(jiàn)，但各家銀行最終要落實(shí)相關(guān)政策，還是得根據(jù)自身資金情況而定，首套房貸款的優(yōu)惠利率估計(jì)未來(lái)依然難覓�！�
