在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，相比2008年、2011年出現(xiàn)的因政策調(diào)整而導(dǎo)致的市場(chǎng)回落，2014年調(diào)整的主要原因在于資金價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開發(fā)信貸收緊；以及全國(guó)總體樓市供應(yīng)告別絕對(duì)短缺，三、四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩而產(chǎn)生的供需逆轉(zhuǎn)。
“這次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的市場(chǎng)蕭條，這可能會(huì)導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長(zhǎng)，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，都有可能出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整。”
就在上周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1-4月房地產(chǎn)運(yùn)行情況的各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2014年1-4月，房地產(chǎn)到位資金37200億元，同比上漲4.5%，漲幅較上月減少2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，定金及預(yù)收款9019億元，同比下降7.8%，個(gè)人按揭貸款4238億元，同比下降3.1%，為2012年下半年以來首次出現(xiàn)同比下降。
“在信貸收緊、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，供需格局悄然生變。”張大偉表示。
