官方發聲！
房貸利率有望繼續下調！
未來或步入“2”字頭！
目前張家港主流銀行
執行房貸利率最低3.1%起！
第三季度LPR大概率下調
存量房貸或同步下調！
央行兩連預警
房貸利率有望繼續下調
7月LPR或將下調，房貸利率持續探底！
自房貸利率下限取消新政發布以來，多地區房貸利率持續下調，多位業內人士預測今年三季度房貸利率或仍有下降的可能！
某房地產分析師指出：“當前市場整體需求相對疲軟，政府和銀行在房貸政策上進行調整，目的是為了刺激市場需求，推動房地產市場的健康發展。”他還補充道，未來一段時間，隨著政策的進一步明朗化，房貸利率有望繼續下調。
另外，7月3日，廣開首席產業研究院院長兼首席經濟學家連平在2024年下半年宏觀經濟金融展望會議上表示，預計年內第二次降準或在三季度前期出現，有可能以國有大型商業銀行及全國性股份制商業銀行的定向降準為主。
連平表示，三季度央行可能微調7天逆回購利率10個基點；不排除LPR利率在MLF利率不變的情況下下調10-15個基點。
業內人士預測房貸利率下調并非空穴來風，7月13日，央行副行長接受央視專訪，對未來利率走勢做出了說明：
除了近期的降首付、取消房貸利率下限之外，下一步，中國銀行將持續完善房地產金融宏觀審慎管理，加強逆周期條件，助力加快房地產發展新模式！
另外，7月12日，人民銀行行長潘功勝近期在陸家嘴論壇上透露，下一步將持續改革完善貸款市場報價利率(LPR)，針對部分報價利率下注偏離實際最優惠客戶利率的問題，著重提高LPR報價質量，更真實反映貸款市場利率水平。
目前，蘇州乃至全國多地首套房執行房貸利率低于LPR市場報價。
也就是說，央行的兩連發聲，基本定調了接下來LPR大概率還會下調；與此同時，存量房貸利率或將同步下調！
全國房貸利率都在降
最低做到“2”字頭
不久前，中國人民銀行發布通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率下限。
目前，除北京、上海、深圳外，全國其余城市均已取消房貸利率下限。
城市房貸利率下限取消后，目前多數城市商業銀行已經根據政策和市場形勢變化對房貸利率作出調整，房貸執行利率較前期有明顯下降。
廣州，第一個最低做到3%的一線城市
一線城市廣州，率先破局，渣打銀行表示，貸款600萬以上優質客戶，可低至3%，這也是一線城市里房貸利率最低的一個。
云南玉溪，已經步入“2”字頭
據悉，云南玉溪有銀行房貸利率，已經步入“2”字頭，可以做到2.95%，中國史上最低。
只要客戶征信、收入正常，符合貸款條件，新房和二套房都可以申請到2.95%的利率。
房貸利率2.95%是什么概念？
目前，5年期以上的公積金利率，首套和二套分別為2.85%、3.325%。這意味著云南的商貸利率下限，首套房已接近公積金利率，二套房利率直接比公積金還要低！
云南玉溪已經為利率步入“2”字頭開了口，不排除其他城市迅速跟進！
南京，二套利率已執行3.05%
江蘇省會南京也迎來好消息，二套房貸最低利率已執行3.05%。
也就是目前，南京首套、二套房房貸利率均為3.05%。
南京二套房房貸利率大降，蘇州、張家港大概率也會跟進！
除了以上城市之外，多個城市都對房貸利率進行了調整：
北上深利率降到3.5%；
杭州、武漢首套最低3.25%；
福州首套最低3.3%；
東莞首套最低3.15%……
全國房貸利率都在降，基本都突破了當前LPR，我們不妨大膽期待一下7月LPR報價！
張家港主流銀行利率調查
最低3.1%起
經房觀確認，目前張家港首套房最低可3.1%。
中國銀行及工商銀行首套可以做到3.1%！這已經是在最新LPR（3.95%）基礎上，減了85bp！
建設銀行目前執行首套3.15%，LPR基準減了80BP。
農業銀行目前依舊是首套房3.25%。
二套房方面，多家主流銀行依舊執行的3.75%。
目前張家港最新房貸利率調查表如下：
綜合來看，張家港的房貸利率已經降至全國較低的一個水平。
LPR走勢如何，3季度將是一個轉折點，如果LPR下調，那么房貸利率和存量房貸利率或將繼續走低。
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