前所未有！火力全開！
勁爆！樓市大利好來了
而且越來越近！
存量房貸利率有望下調80BP！
馬上最低3.05%起！
超級利好！
存量房貸利有望下調80BP！
剛剛！存量房貸業主終于迎來好消息！
多次權威媒體提示：利率馬上下調！
據彭博援引知情人士稱，接下來將會考慮分兩步下調存量住房貸款利率，共計下調80BP！
第一次下調將在幾周后進行，下調20到50基點；第二次下調預計在2025年年初。
隨后，中國經濟學家任澤平也表示：“降低存量房貸利率有希望”。
部分媒體群已經有人預測9月12號左右降息20到50bps，然后同步下調存量房貸。
根據相關方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協商房貸利率，而不用等到明年1月（通常的利率調整時間）。
此外，居民也可以將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同。
如果成真，這將是房地產步入困境以來，首次允許這種被稱為“轉按揭”的操作。
簡單總結就是，該計劃包括：
1、允許房主在2025年1月前與現有貸款機構重新協商貸款條款。2、首次允許房主與其他銀行進行再融資，實現“轉按揭”。
眾所周知，早在去年8月1日，央行、外匯局召開的年中工作會議就提到，“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”。
隨后，9月份各商業銀行發布存量房貸利率調整細則。全國大范圍降了一次存量房貸。
今年7月26日，央行發布《中國區域金融運行報告（2024）》中提出，持續提升居民消費力，存量房貸利率調降為存量房貸客戶減少利息支出，增加居民可支配收入，促進小增長。
這個是最高層的文件，而且是7月底的時候發的，所以基本可以肯定今年下半年肯定會迎來一次下調存量房貸的機會。
月供大幅減少
存量客戶房貸利率有望3字頭！
目前大部分存量房貸客戶的執行利率為4.2%(首套)，以當時的視角來看已經是較低水平。
但對比最新2字頭的利率，老用戶依然是站在高崗上，動輒百萬的貸款，再次降低存量房貸的利率的呼聲再起。
圖：五年期LPR走勢
房貸目前是國內居民最大的負債項，降低存量房貸利率，讓更多人享受利率下降帶來的好處，能夠降低大家的負債壓力，釋放出龐大的購買力，有利于提振消費。
所以，關于存量房貸利率下調的呼聲一直就沒停過，同時還催生了新一輪的提前還貸潮。
此前就有消息發聲：存量房貸利率應再次下調，并表示：較大的利差不利于維護正常的住房信貸市場秩序，監管層需要正視這種呼吁。
如果傳聞如果屬實，那將是全國人民一大幸事，尤其那高利率站崗的，終于有了盼頭。
那這次到底能降多少呢？
目前國內的基礎利率（5年期LPR）已經降到了3.85%，而很多存量房貸利率都還是在4.1-4.3%之間。
按降80BP算，部分媒體專家預測未來存量房利率將會變為3.05-3.4%區間，靠近新房利率。
我們以貸款200萬，30年等額本息計算：
調整前，房貸利率4.2%，月供約9780元，利息總額約152.09萬；調整后，房貸利率3.4%，月供約8870元，利息總額約119.31萬。
調整后，月供減少了約910元，利息總額減少超32萬，這對于背負房貸的家庭來說，無疑是大利好。
當然具體存量房利率未來由中國銀行來量定，我們只是大概測算一下。
那么存量房貸利率下調這件事究竟能不能成？
在房觀看來，下調的可能性還是比較大的。
一方面，房價下跌及存量房貸利率過高已對消費產生了極大影響。降低存量房貸利率無疑也是一種提振消費的方法，且惠及的人群較為廣泛。
二方面，首先，官媒已公開呼吁降低存量房貸；其次，“提前還貸潮”已是趨勢。央行最新公布的數據顯示：2024年二季度末，個人住房貸款余額約37.79萬億元，同比下降約2.1%。這種情況持續下去，長期來說對銀行是不利的。
三方面，隨著LPR的降低，銀行面臨息差縮小的問題是在所難免的。但長期來看，面對大家提前還款，賺少點總比沒得賺要好。
最后靜待后續政策的進一步落地！
在這里強調一下，不管消息如何滿天飛，大家還是以正式通知為準。引用這些消息來分析這個事，只是想說一下降低存量房貸利率這個事非常重要，涉及到了大家的切身利益。
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