剛剛！備受關(guān)注的存量房貸
終于即將下調(diào)！
國有六大行發(fā)布公告
下調(diào)時間、方案細(xì)節(jié)出爐！
重點(diǎn)內(nèi)容如下：
1、所有銀行統(tǒng)一存量房貸利率下調(diào)為LPR-30BP；
2、基本確定10月31日前完成統(tǒng)一調(diào)整，無需申請，但每個人情況不同，具體要根據(jù)「貸款重新定價日」來看；
3、固定利率需要先轉(zhuǎn)為浮動利率，再參與利率調(diào)整；
4、二套房也可參與，公寓商鋪不能；
以下為幾大銀行發(fā)布的問答細(xì)則整理：
1、這次存量房貸利率到底可以降多少？
所有銀行統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。目前LPR為3.85%，那么，不管你之前的利率是多少，現(xiàn)在統(tǒng)一是3.55%！
以比較有代表性的中國銀行為例：
2、固定利率可以調(diào)整嗎？
現(xiàn)在可以主動申請轉(zhuǎn)成浮動利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。
3、二套也能調(diào)整嗎？
首套/二套執(zhí)行統(tǒng)一調(diào)整政策，都是LPR-30BP。（個別銀行，二套房貸調(diào)整北京、上海、深圳有單獨(dú)政策。）
4、商鋪、公寓等商業(yè)用房貸款也能調(diào)整嗎？
不能。本次調(diào)整范圍是存量商業(yè)性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款。
5、我的房貸當(dāng)前利率為LPR-40BP，還能參加這次調(diào)整嗎？
不能。如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。您可以登錄我行手機(jī)銀行-貸款-我的貸款，查詢當(dāng)前房貸執(zhí)行利率。
6、如何申請利率調(diào)整？
無需客戶提出申請或提供材料，具體請以后續(xù)發(fā)布的操作細(xì)則為準(zhǔn)。
7、什么時候進(jìn)行下調(diào)？
將在10月31日前對符合要求的存量住房商業(yè)性個人住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。具體操作細(xì)則10月12日左右會發(fā)布在各大行官網(wǎng)、微信公眾號、手機(jī)銀行等。
8、如何查詢我現(xiàn)在的貸款利率詳情？
可通過“手機(jī)銀行APP—貸款—我的貸款—（按揭貸款）貸款詳情”，查詢貸款利率相關(guān)信息。
9、本次利率調(diào)整是否收取費(fèi)用？
不收取任何費(fèi)用。
10、已辦理提前還款的，是否可以批量下調(diào)？
區(qū)分兩種情況：
一是已完成提前還款扣款操作的，不再進(jìn)行利率調(diào)整。如有剩余本金尚未歸還，符合要求的，可進(jìn)行利率下調(diào)。
二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可取消預(yù)約，撤銷提前還款申請，符合要求的，納入此次調(diào)整范圍。
10月蘇州主流銀行最新利率調(diào)查如下
根據(jù)最新調(diào)查顯示，目前蘇州四大行及主流銀行的房貸利率為：首套最低2.9%；二套未還清最低3.2%！
蘇州最新主流銀行貸款利率：
中國工商銀行
1、我的住房貸款目前是固定/基準(zhǔn)利率定價，這次也可以調(diào)整嗎？具體怎么操作？
答：可以。對于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價的貸款，您需要先主動申請轉(zhuǎn)成浮動利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。舉例說明，如當(dāng)前您首套房貸執(zhí)行固定利率定價，利率為4%，在10月15日申請轉(zhuǎn)換為浮動利率定價，由于申請轉(zhuǎn)換時的5年期以上LPR為3.85%,轉(zhuǎn)換后利率為LPR+15BP，10月25日實施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。具體轉(zhuǎn)換規(guī)則及操作方法詳見我行后續(xù)公告。
2、我的住房貸款為二套房貸款，可以進(jìn)行利率調(diào)整嗎？
答：符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整。如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區(qū)，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無需申請“二套轉(zhuǎn)首套”，我行將批量進(jìn)行利率下調(diào)。如您的貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請“二套轉(zhuǎn)首套”，審批通過后可享受更為優(yōu)惠的首套房貸款利率。具體以當(dāng)?shù)卣咭鬄闇?zhǔn)，請咨詢貸款經(jīng)辦行。
3、此次利率調(diào)整后，我的房貸利率能降到多少？一個月能省多少錢？能否舉例說明？
答：如果您的房貸為浮動利率定價、當(dāng)前利率高于LPR-30BP，您的房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外）。例1小張在某二線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為LPR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為4688元，調(diào)整后每月還款約為4518元，小張每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。例2小李在某一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為LPR+55BP(貸款發(fā)放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。
4、我的房貸當(dāng)前利率為LPR-40BP，還能參加這次調(diào)整嗎？
答：如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。您可以登錄我行手機(jī)銀行-貸款-我的貸款，查詢當(dāng)前房貸執(zhí)行利率。
5、我的貸款在北京/上海/深圳，并且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？
答：如果您的貸款在北京/上海/深圳，并且不滿足“二套轉(zhuǎn)首套”條件，按照當(dāng)前二套房貸款政策下限，調(diào)整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。
6、我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款，利率下調(diào)后為什么會不一樣？
答：除貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為LPR-30BP。由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價日，并且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準(zhǔn)）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進(jìn)行重定價后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。
7、我的商用房貸款可以進(jìn)行利率調(diào)整嗎？
答：此次存量房貸利率調(diào)整只針對商業(yè)性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。
8、這次批量調(diào)整存量房貸利率，銀行收取費(fèi)用嗎？
答：存量房貸利率調(diào)整過程中，銀行不向客戶收取相關(guān)費(fèi)用。
浦發(fā)銀行
Q、本次存量住房貸款利率調(diào)整的范圍是什么？
A、本次調(diào)整范圍是存量商業(yè)性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款。按照《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，如果您的房貸利率加減點(diǎn)高于-30BP，且高于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限（如有），均在本次存量房貸利率批量調(diào)整范圍之內(nèi)。
Q、我的利率能調(diào)到多少？
A、目前房貸利率是在LPR（貸款市場報價利率）基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定的，對于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）。
Q、什么時候可以調(diào)整完？
A、每位客戶存量住房貸款下降幅度取決于您當(dāng)前的貸款執(zhí)行利率、所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率政策下限等多種因素。
目前來看，除北京、上海、深圳執(zhí)行二套房貸政策的住房貸款調(diào)整為目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率政策下限以外，其他大部分地區(qū)的存量住房貸款都可以調(diào)整為不低于LPR-30BP，大部分利率較高的存量商業(yè)性個人住房貸款都在調(diào)整范圍內(nèi)。
Q、怎么去申請調(diào)整？
A、我行將在10月31日前對符合要求的存量住房商業(yè)性個人住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整，無需客戶提出申請或提供材料，具體請以后續(xù)發(fā)布的操作細(xì)則為準(zhǔn)。
Q、在哪里查詢我的房貸利率？
A、建議您通過浦發(fā)銀行手機(jī)銀行APP-【借錢】-【我的貸款】欄目進(jìn)行查詢。如您還未下載我行手機(jī)銀行，可以掃描下載安裝，二維碼請見下方。
Q、以前已經(jīng)支付的高于調(diào)整后利率水平的房貸利息是否可以返還？
A、此次調(diào)整存量房貸利率不溯及既往。
招商銀行
Q1、本次存量住房貸款利率調(diào)整的范圍是什么？
本次調(diào)整范圍為符合《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》（以下簡稱《公告》）和《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》（以下簡稱《倡議》）要求的首套、二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款。
Q2、我的房貸利率能調(diào)到多少？
按照《倡議》要求，對LPR（貸款市場報價利率）基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量商業(yè)性個人住房貸款，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）。
Q3、如何申請利率調(diào)整？
為便利您的操作，對于符合批量調(diào)整要求的存量商業(yè)性個人住房貸款，無需您提出申請，我行將主動進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整，具體請以后續(xù)發(fā)布的操作細(xì)則為準(zhǔn)。
Q4、什么時候進(jìn)行利率調(diào)整？
我行正在積極開展相關(guān)準(zhǔn)備工作，預(yù)計將在10月12日發(fā)布具體操作細(xì)則，并在10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作。
Q5、如何查詢我現(xiàn)在的貸款利率？
您可在招商銀行App“我的貸款-貸款記錄”中點(diǎn)擊對應(yīng)的貸款進(jìn)行查詢。
Q6、哪些類型貸款不在本次調(diào)整范圍內(nèi)？
個人住房公積金貸款、組合貸款中的個人住房公積金貸款、個人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房），以及其他不符合《公告》和《倡議》要求的個人貸款，不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。
交通銀行
交通銀行關(guān)于存量住房貸款利率調(diào)整客戶問答（一）
01
本次存量住房貸款利率調(diào)整的范圍是什么？
本次調(diào)整范圍是存量商業(yè)性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款。
02
我的利率能調(diào)到多少？
目前房貸利率是在LPR（貸款市場報價利率）基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定的，對于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）。
03
什么時候可以調(diào)整完？
我行正在抓緊落實存量住房貸款利率調(diào)整的準(zhǔn)備工作，預(yù)計將在10月12日發(fā)布具體操作細(xì)則，并在10月31日前完成。
04
怎么去申請調(diào)整？我行將在10月31日前對符合要求的存量住房商業(yè)性個人住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整，無需客戶提出申請或提供材料，具體請以后續(xù)發(fā)布的操作細(xì)則為準(zhǔn)。
05
怎么查詢我的房貸利率是否已經(jīng)調(diào)整成功？
我行將在10月31日前完成批量調(diào)整，您可前往交通銀行手機(jī)銀行App查看調(diào)整結(jié)果。如您還未下載我行手機(jī)銀行，可以掃描下載安裝，二維碼請見下方。
06
以前已經(jīng)支付的高于調(diào)整后利率水平的房貸利息是否可以返還？
暫不支持。此次調(diào)整存量房貸利率不溯及既往。
中國銀行
問、哪些房貸產(chǎn)品在本次調(diào)整范圍？
答：本次房貸利率調(diào)整針對商業(yè)性個人住房貸款，公積金貸款不在調(diào)整范圍之內(nèi)。
問、首套、二套房貸款調(diào)整是否有區(qū)別？
答：除北京、上海、深圳外，本次房貸利率調(diào)整對房屋套數(shù)沒有區(qū)分，首套、二套房貸款均按統(tǒng)一規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。
問、本次房貸利率調(diào)整是否會一并重定價？
答：本次房貸利率調(diào)整不涉及LPR重定價，僅對利率加減點(diǎn)進(jìn)行批量調(diào)整。
問、我的房貸利率會降到什么水平？
答：如您的房貸利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，則您的房貸利率將統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP；
如您的房貸為北京、上海、深圳的首套房貸款，且利率高于LPR-30BP，則您的房貸利率將統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP;
如您的房貸為北京、上海、深圳的二套房貸款，且利率高于當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限，則您的房貸利率將統(tǒng)一調(diào)整為當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限（目前，北京五環(huán)內(nèi)二套房利率下限為LPR-5BP，五環(huán)外為LPR-25BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)利率下限為LPR-25BP，其他區(qū)為LRP-5BP；深圳二套房利率下限為LPR-5BP）。
問、我是否需要提供申請材料？
答：您無需提供申請材料，我行將于10月31日前統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整。
問、我的房貸利率什么時候能夠調(diào)整完？
答：我行將于2024年10月31日前對存量房貸利率實施批量調(diào)整，您可在此之后通過我行手機(jī)銀行查詢您的最新貸款利率。
興業(yè)銀行
興業(yè)銀行已于9月29日在興業(yè)銀行微信公眾號發(fā)布《興業(yè)銀行關(guān)于批量調(diào)整存量住房貸款利率的公告》。不少小伙伴提出了疑問，小興收集了大家最關(guān)心的問題，現(xiàn)在來為大家做第一輪解答啦！
一、本次存量住房貸款利率調(diào)整范圍涵蓋哪些貸款？我的貸款當(dāng)前為公積金貸款或公積金組合貸，能調(diào)嗎？
“小興”：本次存量房貸利率調(diào)整只針對存量商業(yè)性個人住房貸款和存量公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款部分，住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款部分、購買商鋪/商住兩用房等商業(yè)用房的貸款均不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。
二、我的利率能調(diào)到多少？
“小興”：每位客戶存量住房貸款利率的調(diào)整幅度取決于您當(dāng)前的貸款執(zhí)行利率、所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率政策下限等多種因素。目前來看，除北京、上海、深圳執(zhí)行二套房貸政策的住房貸款利率調(diào)整為目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率政策下限以外，其他大部分地區(qū)（首套、二套及以上）以及上海的首套存量住房貸款利率都可以調(diào)整為不低于LPR-30BP，大部分利率較高的存量商業(yè)性個人住房貸款都在調(diào)整范圍內(nèi)。
三、具體啥時候能調(diào)？
“小興”：我行將按照金融管理部門相關(guān)要求和倡議進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計將于2024年10月12日發(fā)布具體操作細(xì)則，2024年10月31日前對存量個人住房貸款利率實施批量調(diào)整。
四、我的利率能調(diào)，需要怎么申請？要提供啥資料？
“小興”：您無需提出申請或提供材料，我行將于10月31日前對符合要求的存量住房商業(yè)性個人住房貸款利率進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整，為您提供高效便捷的服務(wù)，具體請以后續(xù)發(fā)布的操作細(xì)則為準(zhǔn)。
五、我怎么才能知道我的房貸利率有沒有調(diào)整成功？
“小興”：我行將于10月31日前實施批量調(diào)整，調(diào)整完成后，將以短信等形式通知借款人，后續(xù)您也可以通過興業(yè)銀行手機(jī)銀行查看調(diào)整結(jié)果，如您還沒安裝我行手機(jī)銀行，可以提前掃描二維碼或登錄我行官方網(wǎng)站下載安裝。二維碼見下方。
六、此前已經(jīng)支付的高于調(diào)整后利率水平的房貸利息可否返還？
“小興”：暫不支持，此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往。 七、我的房貸當(dāng)時是按二套房利率發(fā)放的，目前已經(jīng)滿足首套房貸款政策，請問還可以申請變成首套房利率嗎？
“小興”：可以。這里也提醒您，對于除北京、上海、深圳以外的大部分地區(qū)，執(zhí)行二套房政策的存量住房貸款利率也將于10月31日前統(tǒng)一批量調(diào)整為不低于LPR-30BP，與首套房貸政策一致，可以不用申請調(diào)整。北京、上海、深圳三個城市的客戶，如已符合所在城市現(xiàn)行首套房貸政策，可申請調(diào)整。 感謝您一直以來給予我行的大力支持！后續(xù)“小興”將持續(xù)解答大家關(guān)注的熱點(diǎn)問題。
來源：興業(yè)銀行 601166
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