多地官宣將取消公攤
專家：取消公攤是明年重要工作！
今天，多地官宣將取消公攤相關話題，直接登上熱搜！
一周之內，兩地先后官宣“取消公攤面積”。
12月17日，河北張家口市發(fā)布政策，鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進“取消公攤”。
12月12日，湖南衡陽市自然資源和規(guī)劃局、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設局、衡陽市發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布《關于全市商品房銷售實行套內建筑面積計價的通知》。明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內建筑面積計價。
明確提出實行商品房銷售按套內建筑面積計價，在文件中指出：
自2025年1月1日起，衡陽市行政區(qū)域內商品房實行按套內建筑面積計價銷售。
房企業(yè)在簽訂合同時，應與購房人約定按套內建筑面積計算商品房價款。
面積糾紛條款應當載明以套內建筑面積和套內建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù)。
而且很清晰的給出“套內建筑面積”的定義是，套內建筑面積=套內房屋的使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。
相比之下，湘潭市在今年9月就已明確提出，房地產開發(fā)企業(yè)可以實行按住房套內面積（不含公攤面積）進行計價、宣傳和銷售的政策。
而肇慶則在今年5月出臺“21條”措施促進房地產業(yè)高質量發(fā)展，明確從2024年5月1日起，實行按住房套內面積計價宣傳銷售，推動房地產開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范，優(yōu)化和公開住房公攤面積計算方式，合理適度提高得房率。
/圖自廣東肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設局
近日，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這幾年關于公攤的批評就是得房率太低了，導致買房權益受到影響。政策接連出臺說明取消公攤是2025年的一項重要工作，100平方米的房子得房率可能達到100%，有助于提高購房品質、買房信心，增強購房積極性。
取消公攤漸漸成了一種共識
所謂的公攤，是指分攤的共有建筑面積，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。即建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。
通常情況下，公攤面積具體包括：電梯井、管道井、樓梯間、地下室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等。
自從內地從分房時代進入商品房時代以來，我們的房屋交易采用的就是套內面積加公攤面積計算方法，和預售制、土地財政制度一樣，也是從香港引進。
公攤面積過大、導致得房率過低，甚至都釀成了社會新聞。2022年有媒體報道，有購房者抱怨，110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%……
也正因此，每年對于呼吁取消公攤的聲音，從未間斷。
從近些年的政策看，取消公攤漸漸成了一種共識。
2019年，住房和城鄉(xiāng)建設部官網(wǎng)發(fā)布了《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中就指出“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。
而近些年這一趨勢明顯加快，今年以來，廣東肇慶、湖南湘潭等地開始要求房企按住房套內面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售；
浙江杭州也出臺規(guī)定，杭州新成交宅地均可以享受面積認定新規(guī)，比如封閉式陽臺只算一半面積，開放式風雨連廊不計容等，著重提高得房率。
大眾對于“取消公攤”的消息非常關心，相關話題登頂熱搜。
多數(shù)網(wǎng)友對此是正面態(tài)度，認為“取消公攤”是適時之舉，他們期待這一政策能帶來更多的實惠和便利。
對此，你怎么看？你買的房有多少公攤面積？
取消公攤具有重要意義。
對購房者而言，能使其更清晰了解所購房屋的實際使用面積，避免因信息不對稱產生糾紛，增強對市場的信任感，切實提升購房獲得感，也讓其支付的房款與實際所得更加匹配，減少“隱性收費”，如物業(yè)費、暖氣費等也將基于套內面積收取，降低生活成本。
對開發(fā)商來說，需更加注重產品品質和服務，優(yōu)化戶型設計及公共設施布局，提升房屋套內使用面積和實際使用價值，以增強競爭力，同時要適應新的定價模式，避免因成本轉嫁等問題引發(fā)市場爭議。
從市場角度來看，有助于推動房地產市場向更健康、透明的方向發(fā)展，減少因公攤面積引發(fā)的糾紛和矛盾，提升市場整體的穩(wěn)定性和公平性，增強市場活力，吸引更多購房者入市，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
對此，你怎么看，歡迎來評論區(qū)留言。
張家港房產網(wǎng)App
好房隨時掌握
