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剛剛，央行公布最新LPR！

狂降息10BP

五年期LPR3.5%

一年期LPR3.0%

房貸利率或迎來大幅下調

      剛剛，央行公布了最新一期的LPR報價：

      2025年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。

房貸將大降

樓市迎來史詩級利好！

      本次降息早有預兆！

      早在5月8日，央行就下調了政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%。

      此舉，將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。央行LPR的下調空間至少10BP！今天正式如期兌現。

      但是本次LPR下調，商業房貸可能不變。

      據財聯社報道，廣州多家銀行上調房貸利率加點，首套房貸利率從原來的LPR-60bp調整為LPR-50bp，也就是說房貸利率從之前的3%上調到3.1%。

      這波"精準卡位"直接把LPR降息的10個基點吞得渣都不剩，購房者剛看到的降息曙光瞬間破滅！

      這一番操作很明顯就是為了對沖LPR在5月20日即將下調的10個基點，也就是說5月20號LPR即使下調10個基點，那么廣州的房貸利率依舊是保持在3%，沒有任何變化。

      也有傳言說，因為規定商業銀行房地利率不能低于3.0%，所以這次LPR下調10bp但是房貸利率還是3.0%不變，只是3.6%-60bp變成3.5%-50bp。

      但不管怎樣，存量房業主是實實在在隨著LPR變動的，恭喜大家買房成本和月供都要減少啦！

      我們以貸款200萬，30年等額本息計算：

      調整前，房貸利率3.0%，月供約8432元，利息總額約103.55萬；調整后，房貸利率2.9%，月供約8325元，利息總額約99.69萬。

      調整后，月供減少了約107元，利息總額減少超3.86萬，這對于背負房貸的家庭來說，無疑是超級利好，恭喜各位。